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法律专家教您如何解决土地纠纷

作者: 吴德良

    随着改革开放的进行,农村普遍实行了土地承包制度,同时随着党和国家工作重心转入以经济建设为中心,国家大规模基本建设开始进入快车道,新城镇建设作为国家重大经济战略进入攻坚阶段,在这场伟大的社会变革、转型期,农地承包权纠纷,土地征收、土地所有权和使用权、房屋拆迁纠纷呈现出多发、爆发趋势,这些纠纷都涉及土地权利,本书中将这类纠纷统称为土地纠纷。
     
    作者从事法律事务,接触了大量涉及土地承包经营、土地权利登记纠纷的案例,通过浏览有关正规的法律数据库并结合自身律师执业过程中接触到的案例,在本书中采取以案说法的形式,剖析一个个发生在土地承包经营、土地征收、土地权利登记过程中的案例,指导读者如何合法、合理、合情处理土地确权、征收中发生的纠纷。土地、房产问题是一个十分复杂的问题,它涉及政治、法律、经济、社会、文化、家庭等诸多层面,在农村土地承包经营、土地征收、房屋拆迁方面我国制定了较为完备的法律、法规、规章,经粗略统计,有《土地管理法》《农村土地承包经营法》《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》《土地管理法实施条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》,各个省级行政区制定的《实施〈土地管理法〉办法》以及其他与之相衔接、配套的法律法规如《物权法》《合同法》《房屋登记办法》等。由于社会生活的纷繁复杂,法律难免呈现出一定的滞后性,最为完备的国家也难以穷尽规定社会经济生活的方方面面,这是法律的“硬伤”。解决土地纠纷房屋、拆迁这类复杂问题绝非法律单打独斗所能承担。在解决土地征收、房屋拆迁过程中的纠纷时,须在法治的框架内,并在一定程度上体现出对约定俗成做法的尊重和运用,统筹协调各方的利益,在多方相互协商达成妥协的基础上,对各类纠纷“辨证施治”,从而达到实现多方共赢的局面。

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