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法律专家教您如何买卖房屋不上当

作者: 李英霞

    随着社会的发展和社会经济制度的改革,我国在住房制度上发生了很大的变化,并在市场中出现了多种类别的房屋。同时,我国规范房屋权属及其买卖的法律规范又是纷繁复杂,实践中“,一房多卖”、开发商虚假承诺等严重损害消费者合法权益的现象层出不穷,同时,假离婚等规避的现象也屡见不鲜。那么,一般民众在房屋买卖中如何防止发生纠纷、防止上当受骗,是当前亟须解决的问题。出于这样的目的,我们组织编写了《法律专家教您如何买卖房屋不上当》一书。
     
    房屋买卖法律风险具有其独特性:一是,涉及主体的多元性。房屋买卖过程中,涉及开发商、房屋的出卖人、买受人、中介机构等多元主体,主体的多元性决定了房屋买卖风险的复杂性。二是,涉及法律法规的复杂性。一方面,房屋买卖过程中,基于买卖关系、居间关系等多重法律关系,基于买卖合同、居间合同、抵押合同、贷款合同等多样法律事实,房屋买卖要受到《民法》《合同法》《房地产管理法》等法律,《城市房地产经营管理条例》等行政法规,以及《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》等法律法规的调整和规范。三是,受国家政策影响的不可预见性。房屋作为一种特殊的商品,属于国家宏观调控的重要对象,受国家政策的影响比较大,不可预见性比较高。四是,买方的弱势性。由于买卖双方在房屋买卖过程中的信息不对称,尤其是在商品房买卖过程中,买方处于弱势地位,属于弱势群体。五是,房屋类别的多样性。随着我国住房制度的改革,商品房、经济适用房、公有住房、小产权房等多种性质的房屋类别并存,这也增加了房屋买卖的识别难度和法律风险。

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